【寿光房天下综合整理】不动产登记实施10天,市场逐渐消化消息,不少业主纷纷行动起来。记者走访市场了解到,为了应对不动产登记,市场存在卖楼、卖小换大、分散 等几种“避震”手段。不过业内人士表示,有的手段存在一定风险和隐患,并不建议业主们采用。另外,房产税开征短期内难以大范围推进和铺开,建议暂时保持观望。

方法一:直接卖房

梁叔原来是某国企老总,本来住在大别墅,因为女儿定居美国,而不动产登记终于实施,老两口下定决心干脆将大别墅出售,回到2000年左右单位分的番禺一套复式房改房居住。“其实这个房子生活起来更方便,而且生活成本更低,足够我们两个人住了。”梁叔说他们夫妻俩的 都在广州,广州还有一套物业,如果不卖别 墅,肯定是房产税的征收“重点对象”,“现在应该就不用担心了。”

方法二:卖小房买大房

白先生多年来在广州买下了3套单位,一套两房单位自住,另外两套是一房一厅的小面积单位,均用于出租。不动产登记实施之前,他联系中介,准备卖掉两套小户型单位后换成一套三房单位:“两房加三房的组合也比较合适,以后三房的用于自住,两房的出租,还能避开房产税。”

方法三: 一分为三

陈姨家在番禺,目前家里有3套别墅,此外还有洋房数套,为避免“被征税”,陈姨近急着找中介“支招”。中介在了解陈姨的两个子女都已结婚后,建议选择物业 中相对 的6套物业,两个子女各自把 从家中迁出入户到其中一套物业,这样一来,因为有3个独立的 ,至少可以保证6套房子免征房产税,第二步是把 剩余的普通物业卖出。

分析:“避震”方式有隐患

“番禺存在众多业主拥有多套物业的情况。”中指研究院李洁瑶告诉记者,她发现很多普通居民也有多套物业,不动产登记制度的实施令他们产生了担忧情绪,卖房子是简单、直接的“避税”方式。不 过,她发现在卖房子的过程中也出现不同的情况。比如有一套物业是父母留给4个子女的,房产证上清楚写明每个子女拥有25%的产权。由于4个子女各自拥有不 同数量的物业,个税的计算 复杂,终物业无法交易。

而“分散 ”的方法相对具有一定的风险和隐患,李洁瑶认为,尤其是有多个子女的家庭容易因为物业的位置、 好坏等产生矛盾。满堂红市场研究部高级经理周峰亦认为这种手法可能引发麻烦:“成年子女也会考虑日后自己 跟相关其他细节挂钩的问题。”

建议:暂时保持观望即可

“从市场看,房产数量超过3套、且以大面积单位为主的小业主对不动产登记担忧,主要是怕房产税的税率过高。”周峰认为,其实以后房产税是否开征、怎样开征,根本还是未知之数。

有业内人士认为,不动产登记的主要的目的是明晰产权,例如土地与住房的关系问题,70年产权到期后怎么办的问题,所谓“小产权房”的问题等,都会在不动产统一登记过程中显化,而不是打击业主。

周峰表示,对于房产税的开征,参照上海和重庆的做法,当中会涉及征收对象、 面积、税率、与现行税费重叠的调整等内容,且会根据每个城市的实际情况去界定,不是短期内可以大范围推进和铺开的,因为建议拥有房产的小业主不需要过分担心,暂时观望即可。

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